Trái ngược với sự trầm lắng của thị trường BĐS trong năm qua, giá chung cư Hà Nội vẫn ghi nhận tăng mạnh khiến giấc mơ an cư tại thủ đô của nhiều gia đình trở nên ngày càng xa vời.

Sau gần chục năm đi thuê nhà, những ngày đầu năm 2024 anh Thế Anh (Thái Bình) với ngân sách 2,2 tỷ đồng đang muốn tìm mua một căn chung cư mới tại khu vực ngoài vành đai 3. Tuy nhiên, ông bố 39 tuổi thừa nhận để mua được một căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích từ 60m2 trở lên gia đình anh sẽ phải vay thêm một số tiền đáng kể do giá nhà phân khúc này liên tục tăng mạnh thời gian qua.

Cùng nhu cầu đi tìm căn hộ chung cư, chị Hà (huyện Chương Mỹ, Hà Nội) cho hay từ cuối tháng 11/2023, gia đình chị đã tìm hiểu mua nhà tại một số dự án, gần trung tâm để tiện đi lại. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa chốt thành công giao dịch bởi với những căn ưng ý, vị trí thuận lợi thì giá vượt khả năng tài chính. Cùng với sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các dự án lớn, giá bán chung cư tại các khu vực xa trung tâm cũng tăng theo, ngày càng nhiều các căn hộ trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Theo chị Hà, khi tìm mua chung cư mới ở Hà Đông thì không có chung cư nào dưới 30 triệu đồng/m2. "Ở ngoại thành bây giờ cũng khó tìm, tham khảo giá trên các trang rao bán bất động sản, giá của các căn chung cư mới ở các quận xa trung tâm Hà Nội có giá khoảng từ 35-45 triệu/m2", chị Hà cho biết. Với mức giá này, để sở hữu một căn hộ với diện tích 60m2 ngoài khu vực vành đai 3, số tiền người mua nhà cần chuẩn bị dao động từ 2,1 đến gần 3 tỷ đồng.

Vợ chồng anh Nam (29 tuổi, Hà Nam) tiết kiệm được hơn 600 triệu đồng muốn mua chung cư để an cư. Được bố mẹ hỗ trợ thêm 400 triệu đồng nên hai vợ chồng miệt mài tìm chung cư từ tháng 11/2023 đến nay. Anh Nam cho biết, đã tham khảo giá chung cư gần nơi hai vợ chồng làm việc ở khu vực quận Cầu Giấy nhưng căn rẻ cũng từ 3-4 tỉ đồng. Chính vì vậy gia đình anh đã lựa chọn tìm kiếm nhà ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông để giảm tiết giảm chi phí.

Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng nhanh do thiếu nguồn cung

Theo khảo sát, nhiều khu vực như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Nam Từ Liêm... giá căn hộ chung cư đạt ngưỡng trung bình 35-50 triệu đồng/m2. Trong báo cáo về thị trường BĐS Việt Nam mới được công bố, đại diện của CBRE Việt Nam cho biết từ sau dịch bệnh Covid-19, đà tăng giá của chung cư Hà Nội duy trì khoảng 14% mỗi năm.

Riêng năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng gần 15% theo năm, đạt 53 triệu đồng mỗi m2. Tương đương, để mua được một căn chung cư diện tích 60m2 với mức giá trung bình này, số tiền khách hàng bỏ ra lên tới gần 3,2 tỷ đồng. Bộ phận nghiên cứu & Tư vấn phát triển CBRE nhận định, trong 1-2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao.

Ở thị trường thứ cấp, trong quý IV/2023, giá căn hộ Hà Nội tăng 5% theo năm, trung bình 33 triệu đồng mỗi m2. Chuyên gia của CBRE Việt Nam cho biết nguồn cung hạn chế trong khi giá bán các dự án mới cao đã thúc đẩy thị trường thứ cấp sôi động. Bên cạnh đó, CBRE đánh giá việc chủ đầu tư nước ngoài và phía Nam đẩy mạnh Bắc tiến cũng là một trong những nguyên nhân đẩy mặt bằng giá chung cư Hà Nội lên tầm cao mới khi các nhà đầu tư mới này tập trung phát triển chất lượng sản phẩm, tiêu chuẩn quản lý, tiện ích.

Trước đó, dữ liệu thị trường từ Savills Việt Nam cho thấy, hiện tại giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 13% theo năm. Mức giá này đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý I/2019.

Trong khi đó, thống kê của Bộ Xây dựng cho biết với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Song, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.

Để có thể ổn định chỗ ở tại Thủ đô, nhiều gia đình trẻ quyết định chuyển ra những khu vực vùng ven

Có gần 10 năm làm môi giới BĐS, anh Sỹ (Hà Đông) cho rằng "nhu cầu sở hữu chung cư của người dân ngày càng cao trong khi lượng cung không đủ dẫn đến việc giá bán bị đẩy lên cao điều này gây ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của nhiều người. Để có thể ổn định chỗ ở tại Thủ đô hiện nay, nhiều gia đình trẻ quyết định chuyển ra những khu vực vùng ven để tiết giảm chi phí”.

Về phần mình, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư dù cao nhưng vẫn sẽ còn tăng vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng. Trong đó, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình 3 - 8%, với chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế cũng sẽ khiến giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 tăng khoảng 5%.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng việc mua chung cư ngày càng khó đối với người dân khi nhu cầu ở thật ngày một cao, dự án mới không có và mức thu nhập của người dân hạn chế, trong khi tốc độ tăng giá của chung cư ngày càng cao. Đây thực sự là khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố.